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观承别墅大家
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08.02
楼盘评测
93
分
楼盘评分
社区品质
93分
楼盘户型
95分
交通出行
96分
观承别墅·大家,项目位于顺义高丽营镇、京承高速8号出口,是大墅区——观承别墅区的二期地块。该项目由万科、首开地产、龙湖地产、华美恒业四大房企联合开发。别墅产品共有1234套,其中规划合院产品754套。别墅建筑面积15.67万平米,别墅占地面积15.51万平米。在限墅令的背景下,作为限竞房属性的观承别墅·大家,项目1.01的容积率十分难得,这让社区整体的品质墅质十足。项目整体绿化率为30%,与诺德·阅墅、优山美地等孙河别墅项目一致,但作为别墅社区来说整体绿化只算合格(30%合格、40%舒适、50%花园住宅)。不过,观城别墅区的整体绿化较好,同时合院产品的分户独立庭院空间,也可以为居住提供私密的绿化空间。项目合院产品采用前沿的L型设计,入户层社交空间做到270°同时,更是实现了Z面宽的采光结构,在众多精装交付中电解防渗透系统值得关注。但,小区整体1:1.42的车位比略显不足。但需要注意的是,主力300㎡的合院产品5-15米的楼间距,会对私密性、噪音带来一定影响。同时,项目北侧为回迁房,以上两点在购房时需要做好权衡。此外项目观承别墅·大家项目的物业服务方位万科物业,该物业公司成立于1990年,并连续多年位列行业百强TOP1。万科物业对于生活品质具有一定保障的同时,从目前的北京存量房市场看,万科物业的二手房社区对比周边都具备一定的溢价率。
1、商业配套及自然环境商业维度上,项目内部拥有5000平米观承中央商街,外部距祥云小镇直线距离5.4公里,距望京商圈直线距离14.6公里,距国贸商圈直线距离24.4公里。在自然配套方面,项目所在的观城别墅区内部拥有1.5公里的法桐大道,约5万平滨水公园以及约3万平鹿鸣公园。外部居未来科学城滨水公园直线距离2.4公里;距温榆河湿地公园直线距离6.2公里。2、医疗配套医疗配套方面,小区附近有1座医院;但更为优质的医疗资源,依然要依托市区。
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